Connect with us

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (Μισθωτήρια) – Δηλώσεις COVID Δεύτερη Ευκαιρία για Διορθώσεις Και Υποβολές από Την Α.Α.Δ.Ε.


Από το καλοκαίρι του 2020 επήλθαν σημαντικές αλλαγές στην Δήλωση μίσθωσης ακινήτων στο πληροφοριακό σύστημα τις Α.Α.Δ.Ε. , όπου απασχόλησε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων με παρατάσεις επί παρατάσεων σε ένα χρονικό διάστημα που λόγω της πανδημίας δημιούργησε πολλά προβλήματα σε όλους τους εμπλεκόμενους.

Ξεκινώντας θα πρέπει να γνωρίζουμε ότι η Ηλεκτρονική υποβολή μισθωτηρίου δεν αναπληρώνει την σύνταξη και υπογραφή του Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή απλώς αντικαθιστά την παλαιά θεώρηση από την Δ.Ο.Υ. 

Απαραίτητη προϋπόθεση για την ορθή ανάρτηση του μισθωτηρίου είναι να υπάρχει σε ισχύ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) 

Ο χρόνος υποβολής της Αρχικής ή τροποποιητικής Δήλωσης στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας στο πληροφοριακό σύστημα taxisnet:https://www.aade.gr/polites/akinita/misthotiria-akiniton

είναι εμπρόθεσμα μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίηση της.

Σημαντική αλλαγή από 12 Ιουνίου 2020 είναι η υποχρέωση της δήλωσης λύσης μίσθωσης(που δεν προϋπήρχε) και υποβάλλεται εμπρόθεσμα μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την λύση. Με την απόφαση Α.1050/2021 η οποία τροποποιεί την Πολ.1162/2018 δίνεται μία δεύτερη ευκαιρία στους εκμισθωτές ακινήτων να τακτοποιήσουν στο παραπάνω πληροφοριακό σύστημα έως 12 Απριλίου 2021 (προηγούμενη προθεσμία είχε λήξει την 15η Φεβρουαρίου 2021)  τις συμφωνίες μίσθωσης για τις οποίες έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στην Δ.Ο.Υ. (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας) που έχει λυθεί μέχρι και την 12η Ιουνίου 2020,διαφορετικά η συμφωνία θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Όσον αφορά τις δηλώσεις covid (μειώσεις μισθωμάτων κατά 40% ή 100%) μαζί με το άνοιγμα για τις υποβολές μηνός Φεβρουαρίου 2021 στην εφαρμογή της Α.Α.Δ.Ε. έχουμε τις παρακάτω δυνατότητες διορθώσεων και υποβολών σύμφωνα με την παραπάνω τροποποίηση:

Από 12 Μαρτίου και μέχρι 12 Απριλίου 2021 οι εκμισθωτές ακινήτων μπορούν να υποβάλλουν τη Δήλωση covid και τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίαςειδικά για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020.

Από 16 Μαρτίου και μέχρι 19 Απριλίου 2021 οι εκμισθωτές που λαμβάνουν ειδοποίηση από τη Φορολογική Διοίκηση για την υποβολή της Δήλωσης covid μηνών Μαρτίου έως και Δεκεμβρίου 2020 μπορούν να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις τους. (Αρχική προθεσμία λήξης ήταν η 29η Ιανουαρίου 2021 για διαφορετική χρονική περίοδο από Μάρτιο έως και Αύγουστο 2020).

Από 12 Μαρτίου και μέχρι 12 Απριλίου 2021 μπορούν οι δικαιούχοι του δικαιώματος εκμετάλλευσης περιπτέρων ή κυλικείων να υποβάλλουν τη Δήλωση covid και τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020 καθώς και Ιανουαρίου 2021.

Από 12 Μαρτίου και μέχρι 29 Μαρτίου 2021 μπορούν οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται εκπτωτικά καταστήματα (outlet) , εμπορικά κέντρα ή εκπτωτικά χωριά να υποβάλλουν τη Δήλωση covid και τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας για τον μήνα Ιανουάριο 2021.

Τέλος με την απόφαση Α.1053/2021 δόθηκαν η οδηγίες για τις δηλώσεις covid και το τι προβλέπεται για τον αποβιώσαντα εκμισθωτή και τους κληρονόμους του.

Μεγάλη προσοχή στην δήλωση του λογαριασμού ΙΒΑΝ για κάθε δικαιούχο της είσπραξης αποζημίωσης λόγω μείωσης ενοικίων ακινήτων που θα πρέπει να γίνει έστω και καθυστερημένα στην σελίδα του δικαιούχου στο TAXISNET στη στήλη My Taxis Net και στο παράθυρο (Δήλωση Λογαριασμού – ΙΒΑΝ) ώστε να λάβει το ποσό που δικαιούται. Σύμφωνα με την απόφαση Α.1019/2020 δεν κατατίθενται χρήματα σε κοινούς λογαριασμούς με πάνω από δύο δικαιούχους , το όνομα του εκμισθωτή-δικαιούχου μπορεί να είναι πρώτο ή και δεύτερο στο δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό, θα πρέπει να είναι ανοιγμένος σε οποιαδήποτε Ελληνική Τράπεζα και να είναι ενεργός δηλαδή να μην έχει χαρακτηρισθεί ως αδρανής, αυτό γίνεται σε περίπτωση που ένας λογαριασμός όταν για 24 συνεχόμενους μήνες δεν έχει καμία απολύτως κίνηση. 

Πέτσογλου Ι. Ιορδάνης

Λογιστής – Φοροτεχνικός

Διευθύνων Σύμβουλος

ALPHA Λογιστική

Accounting Office

Continue Reading
Advertisement